bus auto fiets
Naar boven
Blijf op
de hoogte
Menu
Blijf op
de hoogte

Bestemmingsplan en omgevingsvergunning

Voordat een nieuwbouwproject daadwerkelijk in verkoop gaat,  is er aan “de achterkant” al heel veel gebeurd ter voorbereiding op de verkoop. Op deze pagina gaan wij in op het bestemmingsplan de omgevingsvergunning

Wat is het?

Wat is het?

Het bestemmingsplan is een ruimtelijk plan waarin de gemeente vastlegt wat de bestemming van de grond is. Is de grond bijvoorbeeld bedoeld voor wonen, commerciële bedrijvigheid of landbouwdoeleinden? Om te kunnen gaan bouwen moet vaak de bestemming worden aangepast in een bestemmingsplanprocedure. Ook kan het gebeuren dat de bestemming wel hetzelfde blijft (van bijvoorbeeld woningen naar appartementen = wonen), maar dat een gebouw zodanig wordt aangepast dat er een omgevingsvergunning moet worden verleend die aansluit bij het bestaande bestemmingsplan. Een omgevingsvergunning is een vergunning voor het bouwen van een bouwwerk waarbij gekeken wordt naar het effect op de omgeving (mens en milieu).

In beiden gevallen is het uiteindelijk de gemeente (burgemeester en wethouders) die bepaalt of het bestemmingsplan wordt aangepast of dat de omgevingsvergunning wordt verleend. Zij krijgen hierin advies van de welstandscommissie; een onafhankelijke commissie benoemd door de gemeenteraad die de bouwplannen beoordeelt. Zij geeft advies op basis van het investeringsvoorstel, het projectplan en de ontwerpen.

Wil jij weten wanneer de vergunning binnen is?

Blijf op de hoogte
Investeringsvoorstel

Investeringsvoorstel

In het investeringsvoorstel wordt de eerste contractuele verplichting aangegaan met bijvoorbeeld een gemeente en/of andere partners zoals een corporatie of een andere projectontwikkelaar. In het voorstel worden de kaders van het nieuwbouwproject vastgesteld.

Wil jij meer weten over wie er betrokken is bij dit project of de status van dit project? 

Neem contact met ons op
Projectplan

Projectplan

Als alle partijen akkoord hebben gegeven op het investeringsvoorstel, gaan we aan de slag met het projectplan. In dit projectplan wordt gekeken naar de bestaande situatie van de grond en de beoogde ontwikkeling. Wat is er nodig om uiteindelijk te kunnen gaan bouwen?

In dit plan wordt onderzoek verricht naar het rijks-, provinciale- en gemeentelijke beleid, maar ook de bodemsituatie (is de grond schoon?), de archeologische historie van het gebied (zijn er bommen uit de 2de wereldoorlog aanwezig of Romeinse overblijfselen?), de watervoorzieningen (wat moet er aangepast worden om bijvoorbeeld woningen te kunnen voorzien van water?) en de flora en fauna (zijn er beschermde plant- en diersoorten aanwezig?).

Schets-, voorlopig- en definitief ontwerp

Schets-, voorlopig- en definitief ontwerp

Om uiteindelijk het bestemmingsplan te wijzigen of de omgevingsvergunning te krijgen, worden er schetsen gemaakt van het bouwproject door een architect. Door feedback van alle betrokken partijen (gemeente, corporatie, leveranciers, potentiële kopers etc.) krijgen deze schetsen steeds meer vorm in een voorlopig ontwerp met uiteindelijk een definitief ontwerp.

Zodra het bestemmingsplan/omgevingsvergunning definitief is zullen wij schetsen delen op de woningaanbod pagina

Start verkoop en bouwen maar!

Start verkoop en bouwen maar!

Op het moment dat het bestemmingsplan is gewijzigd, de omgevingsvergunning is verleend en het definitief ontwerp van het bouwproject gereed is, dan kan de kurk van de fles en kunnen we daadwerkelijk gaan starten met de verkoop.

Op het moment dat 70% van alle kavels-, woningen en/of appartementen is verkocht starten we met de voorbereidingen van de bouw en gaan we z.s.m. starten met bouwen.

Wil je horen wanneer de verkoop start?

Blijf op de hoogte
  • Meer weten?

    Heb je vragen over dit project?
    Neem vrijblijvend contact op.

    Stel een vraag
  • KlokGroep